خبير اقتصادي: 15 تريليون جنيه قيمة الوحدات المغلقة في مصر
قال هاني توفيق الخبير المالي والاقتصادي، إن حجم الوحدات المغلقة في مصر يقدر بنحو 15 مليون وحدة سكنية، موضحا أنه في حال تسعير الوحدات السكنية وتم تقدير سعر الوحدة، سيعطينا ذلك 15 تريليون جنيه راكدة.
وأضاف على هامش مشاركة في مؤتمر المال جي تي إم، أن هذا الحجم من الوحدات غير المستغلة، إذا تم استخدامها في صناعات أخرى غير القطاع العقاري كان للدولة الاستفادة منها حال ما تم ضخها في مشروعات مثل الصناعة والزراعة وخلافه سيجني مزيدا من فرص عمل جديدة وليس وضعها في المباني الخرسانية.
وأشار إلى أن مشكلة ارتفاع حجم الفجوة بين العرض والطلب في السوق العقاري، هي بمثابة بوادر رياح ركود تضخمي، وهو ما يؤثر على تسعير مشروعات المطورين العقاريين خلال الفترة المقبلة.
ونوه بأن مشكلة التمويل العقاري التي تعاني منها السوق العقارية نتيجة ارتفاع سعر الفائدة بالبنوك وشركات التمويل العقاري بعد أن وصلت لـ 15%، في الوقت الذي تقدمه فيه الدول المجاورة بنسبة لا تتخطي الـ 4%.
وقال إن مصر بحاجة لجذب الصناديق الاستثمارية للسوق العقاري، بما يساعد على تنشيط السوق بشكل عام، لافتا إلى أن مصر لديها صندوق استثمار واحد فقط في الوقت الراهن ولا يمكن لدولة بحجم مصر الاعتماد عليه، لافتا إلى ضرورة وضع فروق أسعار بيع الوحدات للعملاء في العقود المبرمة بين المطور والعميل، لتجنب إخلال طرف من الأطراف مستقبلًا بأيٍّ من بنود التعاقد، حال زيادة أسعار مدخلات مواد البناء.
