رئيس صندوق التنمية الحضرية: تنفيذ 61 ألف وحدة كمرحلة عاجلة في 13 محافظة بمشروع داره.. والأسعار تبدأ من 8 آلاف جنيه للمتر | حوار
- استثمارات الصندوق حتى الآن تقدر بـ تريليون و160 مليار جنيه
- مشروعات الصندوق تستهدف توفير رصيد سكني للفئات الأقل دخلا
- وحدات المرحلة العاجلة من مشروع داره تقدر بـ 61 ألف وحدة في 13 محافظة
- مشروع داره تكليل لجهود الدولة لتوفير وحدات سكنية مناسبة لكافة شرائح
- 3 أنظمة سداد لوحدات داره وبأقساط على 5 سنوات
- الصندوق سيعمل على تنفيذ مشروعات تجارية وإدارية وفندقية
قال المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية، إن الصندوق سيقدم تسهيلات غير مسبوقة في طرح المرحلة الأولى من مشروع داره الخاص بعواصم المحافظات والمدن الكبرى المقرر طرحها الأسبوع المقبل، موضحا أنه سيتم إتاحة أنظمة مختلفة للتقسيط على 3 أو 5 أعوام، حيث يتم في البداية سداد مبلغ جدية حجز، وبعد إتمام الحجز يتم سداد ما نسبته 15% من ثمن الوحدة.
وأضاف صديق، في حواره لـ القاهرة 24، أنه سيتم طرح المرحلة الأولى بإجمالي 1284 وحدة، بمساحات متنوعة تتراوح من 90 إلى 127 و179 مترًا بمستويات تشطيب فاخرة تناسب احتياجات الإسكان فوق المتوسط والاستثماري، موضحًا أن بنك التعمير والإسكان سيتولى عملية حجز الوحدات وفقًا لاتفاق التعاون الموقع بين الصندوق والبنك.
- بداية.. حدثنا عن تفاصيل مشروع تطوير عواصم المحافظات والمدن الكبرى؟
يهدف مشروع تطوير عواصم المحافظات والمدن الكبرى إلى معالجة مشكلات العمران الحالي الملحة، من خلال توفير رصيد سكني للفئات الأقل دخلا، وذلك لإتاحة الفرصة لتنفيذ مشروعات التنمية العمرانية في العمران القائم بالمناطق مرتفعة الكثافة دون إلحاق أي ضرر للسكان ورفع مستويات جودة الحياة للمواطنين بتلك المناطق.
تتوزع مواقع ووحدات مشروع عواصم المحافظات والمدن الكبرى، داخل 230 موقعا تابعًا لملكية الصندوق بمساحة 14422 فدانًا، تنقسم إلى 35 موقعا على مساحة 1750 فدانًا كأولوية عاجلة، و60 موقعا على مساحة 2600 فدان كأولوية أولى، و135موقعا على مساحة 10149 فدانًا كأولوية ثانية.
تضم وحدات المرحلة العاجلة نحو 61 ألف وحدة في 13 محافظة، وهي: الشرقية - المنوفية - القاهرة - السويس - دمياط - كفر الشيخ - الغربية - القليوبية - الفيوم - قنا - المنيا - سوهاج - الدقهلية، أما مشروعات محافظات المرحلة العاجلة منها محافظة القاهرة، وتضم مشروعات على مساحة 49.2 فدان تضم 3204 وحدات سكنية في موقعين الأول أرض العمدة بمدينة المعصرة على مساحة 10 أفدنة بعدد 720 وحدة، وأرض المسبك الآلي بشرق مدينة نصر على مساحة 39.2 فدان، بعدد 2484 وحدة، وبحافظة السويس تضم بمدينة السويس على مساحة 53 فدانًا، بعدد 3792 وحدة، وموقع 1 بمدينة السويس على مساحة 60 فدانًا بعدد 3888 وحدة، وموقع أرض شمال مدينة الصفا بالسويس على مساحة 85 فدانًا بعدد 5832 وحدة.
أما في محافظة دمياط، فتضم موقع أرض مزرعة الدواجن بمدينة رأس البر على مساحة 72 فدانًا بإجمالي 2860 وحدة، وموقع أرض جنوب رأس البر بجوار نادي دمياط بمدينة رأس البر مساحته 60 فدانًا بعدد 1920 وحدة، وبمحافظة القليوبية منها موقع أرض الأوقاف بشبرا على مساحة 20 فدانًا بعدد 2200 وحدة موقع قطعة، وإسكو بشبرا مساحته 22 فدانًا بعدد 1440 وحدة سكنية، وبمحافظة الغربية بموقع العجيزي بطنطا مساحته 3.23 فدان بعدد 480 وحدة، وفى محافظة الدقهلية منها أرض بحي شرق بالمنصورة مساحته 6 أفدنة، بعدد 748 وحدة، وموقع مساكن الجلاء بالمنصورة مساحتها 4 أفدنة بعدد 728 وحدة.
وفيما يخص محافظة الشرقية، منها موقع أرض الإصلاح الزراعي بالزقازيق على مساحة 83 فدانًا، بعدد 6000 وحدة، وموقع منطقة الحريري بالزقازيق مساحته 21 فدانًا بعدد 1440 وحدة، وفى محافظة المنوفية تضم موقع أرض جامعة المنوفية بقرية الرهب بشبين الكوم مساحته 15 فدانًا بعدد 1672 وحدة، وبمحافظة قنا أرض تقسيم السلام على مساحة 67 فدانًا بعدد 7128 وحدة، وفي سوهاج، أرض الشونة على مساحة 3.7 فدان بعدد 264 وحدة، وموقع أرض المحلج بسوهاج على مساحة 9.9 فدان بعدد 1000 وحدة، وفى محافظة الفيوم، تضم أرض الشونة بالفيوم على مساحة 3 أفدنة بعدد 304 وحدات، وأرض المحلج بالفيوم على مساحة 8.14 فدان بعدد 796 وحدة، ومحافظة المنيا تضم موقع محلج شركة الوادي لحلج الأقطان على مساحة 40.6 فدان بعدد 1872 وحدة، ومحافظة كفر الشيخ تضم أرض قطاع الإنتاج بكفر الشيخ على مساحته 185.8 فدان بعدد 9660 وحدة - وموقع جنوب الإسكان الاجتماعي قطعة 3 مساحته 108 أفدنة بعدد 10464 وحدة.
- وما الفئات المستهدفة من المشروع وعدد المحافظات التي تشهد أول الطروحات؟
أولا أوكد أن مشروع داره يأتي في إطار جهود الدولة لتوفير وحدات سكنية مناسبة لكافة شرائح المجتمع تتمتع بأفضل المواصفات، وبما يسهم في الارتقاء بمستوى الخدمات السكنية في عواصم المحافظات والمدن الكبرى، تنفيذا للمبادرة التي أطلقها الرئيس عبد الفتاح السيسي، للتطوير العمراني والتي حققت فيها الدولة المصرية طفرة كبرى خلال السنوات الماضية.
ومن المقرر فتح باب الحجز في وحدات المشروع، اعتبارًا من يوم الأحد 18 ديسمبر الجاري وحتى يوم الخميس الموافق 12 يناير 2023، وذلك بالتعاون مع بنك التعمير والإسكان، ومن خلال الموقع الإلكتروني للبنك، حيث تتضمن المرحلة الأولى من مشروع تطوير عواصم المحافظات والمدن الكبرى داره في 9 محافظات هي المنوفية والدقهلية وقنا وسوهاج والمنيا والفيوم والسويس وكفر الشيخ ودمياط بإجمالي 1284 وحدة، وذلك بمساحات متنوعة تتراوح من 90 إلى 127 و179 مترًا بمستويات تشطيب فاخرة تناسب احتياجات الإسكان فوق المتوسط والاستثماري، موضحًا أن بنك التعمير والإسكان سيتولى عملية حجز الوحدات وفقًا لاتفاق التعاون الموقع بين الصندوق والبنك.
- وبم يقدر سعر المتر في الطرح الجديد؟
أشير هنا إلى أن سعر المتر في الطرح الجديد يتراوح بين 8 و16 ألف جنيه، ولكن الأسعار تختلف من محافظة لأخرى، حسب نسب التميز وموقع الأرض ودور الوحدة، بالإضافة إلى كون جميع الوحدات السكنية جاهزة للاستلام وكاملة التشطيبات، وهو ما يوفر على المواطنين استخدام أي أموال أخرى في التشطيبات.
- وما طريقة حجز الوحدات المقرر طرحها الأسبوع المقبل؟
يمكن للراغبين في حجز الوحدات السكنية الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص ببنك التعمير والإسكان عبر الرابط التالي (www.hdb-reservation.com)، لإتمام إجراءات الحجز والاطلاع على كراسة الشروط أو طباعتها، ومعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بمساحات الوحدات السكنية وأسعارها وأرقام العمارات، مع إمكانية الاطلاع على فيديو يوضح خطوات الحجز بالتفصيل، وذلك دون الحاجة إلى إنشاء حساب خاص على الموقع.
ومن المقرر تلقي طلبات الحجز خلال الفترة المشار إليها، ليبدأ بعدها البنك في مراجعة الطلبات المقدمة خلال أسبوع، يبدأ من يوم الأحد الموافق 15 يناير 2023، وحتى يوم الخميس الموافق 19 يناير 2023، على أن يعقبها مرحلة أخيرة لاختيار الوحدات السكنية، اعتبارا من يوم الأحد الموافق 22 يناير 2023 بدءًا من الساعة العاشرة صباحًا، وحتى يوم الخميس الموافق 26 يناير 2023 فى تمام الساعة الحادية عشر مساءً، مشيرًا إلى أن عملية حجز الوحدات لا تشترط ضرورة التواجد في نفس المحافظة، حيث يمكن حجز أي وحدة سكنية بالمشروع في أي محافظة.
- وهل ستكون أوراق التقديم على غرار صندوق الإسكان الاجتماعي؟
يمكن الحجز فقط بصورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم، وبالنسبة لحالات الحجز باسم القصر، فإنه يلزم تسليم شهادة ميلاد القاصر، وصورة بطاقة الرقم القومي لـ الولي الطبيعي أو الوصي، مع مراعاة تسليم صورة البطاقة وجه وظهر في ورقة واحدة.
أما إذا كان المتقدم للحجز شخص اعتباري، فإنه سيتم التقديم باسم الممثل القانوني أو صاحب الشركة أو المفوض للتسجيل باسمه مع تسليم صورة بطاقة الرقم القومي به، لافتا إلى أنه يمكن للمتقدمين للحجز الاستفادة من مميزات مبادرة التمويل العقاري دون أي الخاص شروط.
- وما التيسيرات التي يقدمها صندوق التنمية الحضرية لراغبي حجز الوحدات؟
هناك 3 أنظمة مختلفة للتقسيط على 3 أو 5 أو سنوات، حيث يتم في البداية سداد مبلغ جدية حجز، وبعد إتمام الحجز يتم سداد ما نسبته 15% من ثمن الوحدة، ثم في خلال سنة من إتمام الحجز، فإنه يتم سداد 10% من ثمن الوحدة على أقساط ربع سنوية، مضيفًا أنه عند الاستلام سيتم سداد دفعة استلام تبدأ من 10% في بعض المشروعات، وتصل إلى 10% و20% في مشروعات أخرى، كما هو موضح بالتفصيل بكراسة الشروط الخاصة بكل مشروع، بالإضافة إلى سداد وديعة الصيانة.
- وهل يكون دور الصندوق قاصرًا فقط على المشروعات السكنية أم أن هناك مشروعات تجارية وإدارية؟
المشروعات التي ينفذها الصندوق ليست سكنية فقط بل ستكون تجارية وإدارية وفندقية أيضًا، وهي السياسة الجديدة للصندوق منذ تغيير اسمه من تطوير العشوائيات إلى التنمية الحضرية ليكون صندوقًا متكفلًا بنفسه ولا يحمل الدولة أي أعباء في مرحلة من المراحل.
- وهل سنرى الدخول في تنفيذ مشروعات بنظام الشراكة سواء مع كيانات محلية أو عربية خلال الفترة المقبلة؟
بالفعل، هناك مشروعات مستهدفة ستنفذ بالشراكة مع القطاع الخاص تتضمن مباني سكنية وتجارية وإدارية، بجانب خدمات دور العبادات والخدمات التعليمية والصحية ضمن مكونات المشروعات، حيث يوجد 3 شركات عربية ترغب في الاستثمار بمصر بالشراكة مع الصندوق.
وبالنسبة للكيانات المحلية يتفاوض الصندوق حاليًا مع 4 بنوك، للدخول وتطوير الأراضي المملوكة للبنوك لإقامة مشروعات سكنية عليها، وتضم قائمة البنوك كلًا من البنك الأهلي، مصر، القاهرة، المصرف المتحد.
- وما المحافظات التي تتضمنها المرحلة الأولى من مشروع تطوير عواصم المحافظات؟
الوحدات موزعة كالتالي 88 وحدة بمنطقة أرض الراهب بمدينة شبين الكوم بمحافظة المنوفية، و60 وحدة بشارع الجيش بمدينة المنصورة بمحافظة الدقهلية، و360 وحدة بمنطقة تقسيم السلام بمدينة قنا بمحافظة قنا، و72 وحدة بشارع الجلاء بمدينة سوهاج بمحافظة سوهاج، و96 وحدة بغرب مدينة المنيا بمحافظة المنيا، و160 وحدة بمنطقة الحواتم بمدينة الفيوم بمحافظة الفيوم، و192 وحدة بالمنطقة الثانية بحي عتاقة بمدينة السويس بمحافظة السويس، و176 وحدة بمنطقة جنوب الجامعة بمدينة كفر الشيخ بمحافظة كفر الشيخ، و80 وحدة بجنوب مدينة رأس البر بمحافظة دمياط، وذلك بإجمالي 1284 وحدة سكنية داخل 28 عمارة ضمن المرحلة الأولى لمشروع داره، الذي يضم 230 قطعة أرض على مساحة 15 ألف فدان، ويتم تنفيذه على عدة مراحل.
- يبحث المواطنون عن المشروعات كاملة المرافق، حدثنا عن أهم مميزات المشروع؟
جميع المشروعات التي ينفذها الصندوق تتمتع بكافة الخدمات والمرافق الأساسية والخدمية والتجارية، كما يوجد بكل المواقع السكنية فراغات عامة ومسطحات خضراء وأماكن لانتظار السيارات تمثل حوالي 60% من مساحة المشروع بهدف تحقيق عوامل الخصوصية والرفاهية، بجانب تجهيز كافة عمارات المشروع بالمصاعد الكهربائية أسانسيرات، مع تجهيز كافة مداخل المشروع لذوي الاحتياجات الخاصة.
- بم يقدر حجم استثمارات الصندوق وما المشروعات الأخرى الجاري تنفيذها في المرحلة الراهنة؟
تقدر إجمالي استثمارات الصندوق حتى الآن بتريليون و160 مليار جنيه، ويصل إجمالي ما تم تطويره في المناطق غير الآمنة إلى 357 منطقة سكنية تضم 246 ألف وحدة سكنية، كما تم إنشاء أكثر من 115 ألف وحدة.
كما يتولى صندوق التنمية الحضرية، تطوير منطقة حديقة تلال الفسطاط تقدر استماراته بنحو 6 مليارات جنيه، وبنسب تنفيذ تخطت الـ 40% حتى الآن، ومن المتوقع الانتهاء من تنفيذها بشكل كامل بنهاية 2023 المقبل، بجانب تنفيذ مشروع الأسمرات والذي يضم 18.200 ألف وحدة سكنية، مقامة على مساحة 200 فدان بإجمالي استثمارات قدرت بـ 3.8 مليار جنيه.
كما نفذ الصندوق مشروعات محافظة الإسكندرية تحت مسمى بشائر الخير 1 و2 و5 باستثمارات وصلت لـ 10 مليارات جنيه، بالإضافة إلى مشروعات داخل القاهرة الكبرى منها المحروسة باجمالي 4600 وحدة، ومشروع 4600 وحدة بمشروع معا، ويقدر إجمالي ما تم إنفاقه لتحويل المناطق غير الآمنة لمناطق قابلة للسكن ما يقرب من 40 مليار جنيه، بينما تصل تكلفة تطوير ورفع كفاءة الأسواق العشوائية بالمحافظات لـ 44 مليار جنيه.
ورصد صندوق التنمية الحضرية ما يقرب من 70 مليار جنيه لتطوير ورفع كفاءة وتحسين الصورة البصرية للمناطق والمباني التاريخية، وتقدر المرحلة الأولى بإجمالي 5 مناطق تقدر استثماراتها بنحو 6 مليارات جنيه.
